DEĞERLİ ORTAKLAR
YÜKLENİCİ FİRMA ATM YAPIM YATIRIM İŞLETME A.Ş KOOPERATİFİMİZE HİTABEN SÜRE UZATIMI KONUSUNDA YAZDIĞI 28 EKİM 2024 TARİH VE AKÇ – GND 23.175 SAYILI YAZI İLE AŞAĞIDAKİ TALEPLERİNİ BİLDİRMİŞLERDİR.
1- İnşaatın mühürlü bulunan tarih aralığı olan 31.01.2018 - 24.06.2021 arasında geçen toplam 1240 günlük sürenin sözleşme süresine eklenmesini,
2- Pandeminin Yaşandığı Tarih Aralığı olan 25.06.2021 - 02.06.2022 arasında geçen toplam 342 günlük sürenin sözleşme süresine eklenmesini,
3- Döviz Kurunda Artış Olan Tarih Aralığı olan 01.01.2022 - 31.03.2022 arasında geçen 89 günlük sürenin sözleşme süresine eklenmesini,
4- Depremlerden etkilenilen tarih aralığı olan 06.02.2023 - 07.05.2023 arasında geçen toplam 90 günlük sürenin sözleşme süresine eklenmesini,
5- Hakediş ödemelerinin geç yapılması nedeni ile işin yapımı aşamasında gecikmelerin yaşandığı tarih aralığı olan15.12.2023 - 28.06.2024 arasında geçen toplam 196 günlük sürenin sözleşme süresine eklenmesini,
6- Halen mühürlü olan bloklar ve ruhsatı bulunmayan bloklarda faaliyette bulunulamaması ve kooperatifin ek talepleri ile yaşan süre kaybı için, Ana Sözleşme’nin ilgili hükümleri gereğince 11.7.2023- 21.12.2023 tarihleri arasındaki 163 günlük sürenin Sözleşme süresine eklenmesini talep etmişlerdir.
“HAKEDİŞ ÖDEMELERİNİN GEÇ YAPILMASI NEDENİ İLE İŞİN YAPIM AŞAMASINDA GECİKMELERİN YAŞANDIĞI SÜRE/TARİH ARALIĞI” başlıklı talep ile 196 gün süre uzatımı talebi incelenmiş ve yüklenicinin talebinin haklı olup olmadığı hususunun değerlendirilmesi amacıyla Hacettepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ana Bilim Dalı Öğretim Üyesi Doç. Dr. Burcu Gülseren ÖZCAN BÜYÜKTANIR ‘ dan “HUKUKİ MÜTALAA” talep edilmiş ve 06.11.2024 tarihli mütalaa tarafımıza ibraz edilmiştir.
Bu itibarla taraflar arasındaki sözleşme hükümleri incelenmiş, ana sözleşmenin iş sahibinin yükümlülüklerini düzenleyen 8.4 maddesi, 16.6 maddesi ile yine cezai şartları düzenleyen 22.1 maddesi, 22.2 maddesi, 22.3 maddeleri birlikte değerlendirilmiş, yüklenicinin 15.12.2023 tarihinde onaylanmış olan hak edişinin, toplanan aidatların yetersiz olmasından dolayı ödenemeyen emlak vergileri ve tapu harçları da dikkate alınarak ancak Çankaya Tapu Sicil müdürlüğünün 28.06.2024 tarih ve 60705 yevmiye nolu resmi senedi ile 28.06.2024 tarihinde verilebilmiştir.
Yüklenici Firmanın bu konudaki 196 gün süre uzatım talebi, hazırlanmış olan HUKUKİ MÜTALAA da dikkate alınarak, 07.11.2024 tarihli cevabi yazımız ile verilmek zorunda kalınmıştır.
Yukarda belirtildiği gibi yüklenicinin süre uzatım talep yazısındaki isteklerinin sadece 5. Maddesindeki talebi kabul edilmiş diğerleri reddedilmiştir.
Yönetim Kurulumuzca inşaatın geldiği seviyenin tespit edilmesi gerektiğine karar verilmiş ve Sulh Hukuk Mahkemesinde aşağıda belirtilen talepleri kapsayan tespit yapılması için 20 KASIM 2024 tarihinde dava açılmıştır.
Buna göre:
1- İnşaatın geldiği seviyenin,
2- Taraflar arasında kararlaştırılan iş programı dikkate alındığında, yüklenici firmanın bu çalışma temposu ile işi yaklaşık hangi tarihte bitirebileceğinin,
3- Yüklenici firmaya gönderilen ihtarnameler ve Yüklenici firmanın İhtarnamelere cevapları da dikkate alınarak, yüklenici firmanın EK SÜRE VERİLMESİ talebinde haklı olup olmadığının,
4- Yüklenici firmaya ek süre verilmesi gerekiyor ise, HANGİ NEDENE DAYALI OLARAK VE NE KADAR EK SÜRE VERİLMESİ GEREKTİĞİ,
5- Kooperatifin her yıl genel kurul yapma zorunluluğu sebebiyle inşaatın gecikmesinden kaynaklı uzayan süre için olağan ve olağanüstü genel kurul giderleri,
6- Üye sayısının çokluğu sebebiyle 3 adet çalışan bulundurduğu dikkate alınarak, inşaatın gecikmesinden kaynaklı fazladan ödenen çalışan giderleri,
7- İşlerin gecikmesi sebebiyle hak edişin yapılamamasından kaynaklı olarak fazladan ödemek zorunda kaldığı emlak vergileri (yükleniciye verilmesi kararlaştırıldığı halde hak ediş yapılamaması sebebiyle kooperatifte kalan gayrimenkuller için ödenen emlak vergileri)
8- İnşaatın sözleşme ile kararlaştırılan sürede bitirilememesi nedeniyle kooperatifin fazladan ödemek zorunda kalacağı yapı denetim ücreti, teknik müşavirlik giderleri, genel giderler, hukuki danışmanlık giderleri,
İnşaatın gecikmesinden kaynaklı kullanımdan mahrum kalınması sebebiyle kira kaybının aylık miktarı ile toplamının tespitini vs. gibi uğranılmış ve uğranılacak zararların toplam miktarının tespitinin yapılması.